Hiển thị các bài đăng có nhãn TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN. Hiển thị tất cả bài đăng

PMC được lựa chọn làm đơn vị quản lý tại Eco Dream City.

00:35:00
Đơn vị quản lý sau khi dọn về ở là vấn đề được quan tâm rất lớn hiện nay. Một dự án có nằm trong phân khúc cao cấp hay không phần lớn do đơn vị quản lý toà nhà quyết định bởi sau khi hoàn thiện dự án, mọi hoạt động quản lý và sắp xếp các phần tiện ích và không gian thương mại theo dự kiến sẽ được kiểm duyệt qua đơn vị quản lý toà nhà. Tại Eco Dream City, PMC là đơn vị được lựa chọn trở thành đơn vị quản lý sau khi cư dân dọn về ở.

Như vậy, cư dân tại chung cư Eco dream city có thể hoàn toàn yên tâm về một đơn vị quản lý chuyên nghiệp bởi PMC đã tham quản lý hàng loạt các dự án trên thị trường, có kinh nghiệm lâu năm trong việc quản lý các dự án thuộc phân khúc cao cấp. Tiếng tăm mà đơn vị này mang lại cũng rất lớn, bởi vậy mà khi được biết về đơn vị quản lý toà nhà tại Eco dream city khách hàng đã đều rất tin tưởng và hầu như đều biết tới PMC.
Phối cảnh của dự án chung cư Eco Dream City.
Phối cảnh của dự án chung cư Eco Dream City.
Tất cả các phần tiện ích được kiểm duyệt đơn vị hoạt động và đúng theo thiết kế ban đầu. PMC đã liên kết với hàng loạt thương hiệu lớn để mang lại giá trị sống tối ưu nhất cho cư dân tại Eco dream city. Mọi hoạt động thương mại được tách biệt so với cuộc sống riêng tư của cư dân thể hiện ở việc: thang máy sử dụng cho thương mại là thang cuốn, không sử dụng thang máy của cư dân. Không gian siêu thị được bố trí tại tầng hầm và một nửa tầng hầm có chức năng để xe của khách hàng vào siêu thị, không để xe tại tầng để xe của cư dân. Sảnh chính dự án được bố trí đẹp mắt tách biệt với sảnh chờ căn hộ.

Không gian sống tại dự án Eco dream city cũng luôn được đảm bảo với hệ thống an ninh 3 lớp nghiêm ngặt do PMC thiết lập. Cư dân sẽ luôn được sống trong một không gian an toàn tuyệt đối mà không lo sợ những tệ nạn trộm cắp bởi camera an ninh được gắn ở khắp mọi nơi, trong hành lang, thang máy, sảnh chờ,… Đặc biệt, đội ngũ bảo vệ an ninh luôn túc trực 24/7 để đảm bảo mọi hoạt động được chuẩn chỉnh nhất. Thẻ gửi xe của cư dân được tích hợp sử dụng làm thẻ từ vào cổng dự án đồng thời là thẻ lên thang máy… Như vậy, cư dân bên ngoài không thể tự tiện vào thang máy mà phải đăng ký qua bốt bảo vệ để được hỗ trợ, đảm bảo phần an ninh tối đa cho cuộc sống cư dân.

Hệ thống an ninh này ban đầu có thể gây ra nhiều bất tiện cho cư dân khi có người quen hoặc họ hàng tới thăm nhưng về sâu xa và lâu dài nó được thiết lập để tạo ra sự an toàn cho môi trường sống của cư dân trong tương lai. Mô hình an ninh 3 lớp được PMC triển khai lần đầu tại Hà nội và đang được các đơn vị khác học tập và triển khai ở hầu hết các dự án khác.

Nhiều gia đình thường có thắc mắc về phí dịch vụ hàng tháng mà đơn vị quản lý đưa ra. Tại chung cu Eco Dream city, phí dịch vụ được dự kiến ở mức 6000 - 7000đ/m2 tính theo diện tích thông thuỷ. Đây là mức phí rất hợp lý cho một dịch vụ quản lý theo tiêu chuẩn 5 sao mà PMC mang lại.

Điểm làm nên sức hấp dẫn của biệt thự Dương Nội

11:22:00
Là một trong những dự án có sức hút nhất của nhà đầu tư Nam Cường, biệt thự Dương Nội gây ấn tượng và sức hút với quy mô lớn, vị trí thuận lợi, thiết kế độc đáo, môi trường sống xanh,... Biệt thự Dương Nội Hà Đông hứa hẹn là sản phẩm mà khách hàng nào cũng mong muốn sở hữu.

Vị trí đắc địa.
Tọa lạc tại vị trí đẹp khớp nối với huyện Từ Liêm – Hà Nội, gần các khu tiện ích, các công trình quan trọng như: Trung tâm Hội nghị Quốc Gia, thiên đường Bảo Sơn, siêu thị Big C, đại học Hà Nội,... Với vị trí giao thông thuận lợi cùng với tiện ích đi kèm biệt thự Dương Nội luôn là cái tên được chú ý và khách hàng muốn sở hữu.
Dự án biệt thự Dương Nội có vị trí rất đẹp.
Dự án biệt thự Dương Nội có vị trí rất đẹp.

Thiết kế sang trọng.
Nhắc đến điểm nổi bật nhất của biệt thự Dương Nội có lẽ phải kể đến phong cách độc-lạ-đẹp của thiết kế nơi đây. Với thiết kế chuẩn quốc tế mang 2 phong cách kết hợp Australia-Việt Nam. Biệt thự Dương Nội mang vẻ đẹp độc đáo và vô cùng lạ mắt. Với phong cách lịch lãm, sang trọng, quý phái mang phong cách Châu Âu kết hợp với nét truyền thống của dân tộc, Biệt thự Dương Nội hứa hẹn mang lại trải nghiệm sống vô cùng mới mẻ đến bạn và gia đình. Ngoài ra kiến trúc bên trong ngôi nhà với các phòng diện tích đa dạng, tối đa bề mặt tiếp xúc ánh sáng nên bạn có thể đón gió và ánh sáng vào trong ngôi nhà của bạn. Các chi tiết nhỏ không quá rườm rà nhưng được thiết kế vô cùng tinh tế và sang trọng. Hơn nữa với nội thất hiện đại, thông minh sẽ làm ngôi nhà của bạn trông sang trọng, rộng rãi hơn.

Thiết kế biệt thự Dương Nội rất hoàn hảo.
Thiết kế biệt thự Dương Nội rất hoàn hảo.
Không gian xanh hiếm có.

Chưa ở đâu mà cây xanh lại được ưu ái như dự án biệt thự Dương Nội. Với phương châm xây dựng môi trường xanh-sạch-đẹp, biệt thự Dương Nội hưởng trọn vẹn lợi thế của dự án. Với hàng cây xanh được trồng quanh nhà kết hợp với phố đi bộ mang lại sự thuận tiện, không gian sống bình yên, trong lành. Ngoài ra trước mỗi ngôi nhà còn được trồng những vườn hoa và tiểu cảnh xinh xắn, tỏa ngát hương thơm sẽ mang lại không gian sống lãng mạng, nên thơ cho ngôi nhà của bạn.

Hình ảnh tổng thể khu đô thị Dương Nội,
Hình ảnh tổng thể khu đô thị Dương Nội.
Với những ưu điểm vượt trội mà khu biệt thự Dương Nội Nam Cường mang lại, tại đây chắc chắn bạn sẽ được trải nghiệm một cuộc sống đẳng cấp với môi trường sống tốt nhất cho con trẻ. Đây sẽ là nơi lý tưởng cho bạn và gia đình xây lên tổ ấm của mình.

FLC Đồ Sơn được đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng.

03:13:00
Dự án biệt thự FLC Hải Phòng - Mới đây thì thông tin dự án FLC Đồ Sơn được đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng đang khiến rất nhiều nhà đầu tư sôi sục bởi đây là khu vực có tiềm năng phát triển du lịch sinh thái hoàn hảo bậc nhất của thành phố Hải Phòng hiện nay. Thông tin này được rất nhiều trang báo đề cập và giới truyền thông quan tâm.

Tại buổi lễ diễn ra vào ngày 20/9/2016 vừa rồi thì lễ công bố chính thức dự án FLC đã được thông qua. Buổi lễ là hội thảo "Điểm đến đầu tư" của thị trường bất động sản Hải Phòng. Buổi lễ có sự tham gia của thủ tướng chính phủ Nguyễn Xuân Phúc và các đại diện đến từ các cơ quan, ban ngành, các chủ đầu tư lớn như chủ đầu tư FLC, chủ đầu tư Vin Group, chủ đầu tư Bim Group...

Dự án FLC Đồ Sơn sẽ được đầu tư hơn 5.300 tỷ đồng.
Dự án FLC Đồ Sơn sẽ được đầu tư hơn 5.300 tỷ đồng.
Tại hội nghị, ông Lê văn Thành ( chủ tịch HDDND thành phố Hải Phòng khẳng định đây là đô thị loại 1, chiếm giữ vị trí vàng đẹp bậc nhất khu vực phía Bắc của Việt Nam. Với nhiều lợi thế về vị trí, địa thế và hạ tầng thì Hải Phòng vừa có thể phát triển kinh tế mạnh vừa có thể phát triển du lịch hoàn hảo..

Các nhà đầu tư đã lần lượt tình bày quan điểm đầu tư và đánh giá chung về thị trường bất động sản khu vực này. Theo đó tổng số vốn đầu tư vào khu vực này trong thời gian tới có thể lên tới hơn 12 tỷ đô la.

Thị xã du lịch Đồ Sơn là địa điểm được đánh là là có tiềm năng đầu tư và phát triển lớn nhất với hạ tầng, cảnh đẹp sẵn có và tiếng tăm du lịch trong nước và quốc tế..

Tiềm năng du lịch Hải Phòng là vô cùng lớn.
Tiềm năng du lịch Hải Phòng là vô cùng lớn.
FLC Đồ Sơn sẽ có tổng diện tích lên tới hơn 500 ha bao gồm rất nhiều các hạng mục hạ tầng và tiện ích đẳng cấp bậc nhất của khu vưc như là sân Golf, biệt thự nghỉ dưỡng, liền kề, khu sinh thái, Resort và có thể có cả các hạng mục căn hộ Condotel..

Tất cả các dự án bất động sản của chủ đầu tư FLC đều nhận được rất nhiều những đánh giá khách quan và nhận xét tích cực của khách hàng bởi những giá trị hoàn hảo, chất lượng xây dựng tuyệt vời mà các dự này của chủ đầu tư này mang lại được cho khách hàng..

>> Xem thêm: FLC Đồ Sơn Hải Phòng.

Lý giải sức hút của căn hộ chung cư Sunshine Riverside Phú Thượng.

10:12:00
Chung cư Sunshine Riverside Phú Thượng là dự án trọng tâm của tập đoàn bất động sản Sunshine Group trong năm 2016 này. Dự án nằm trong khu đô thị Nam Thăng Long thuộc quận Tây Hồ, nằm giữa 2 dự án lớn của thủ đô Hà Nội là Ngoại Giao Đoàn và Ciputra Tây Hồ. "Vị trí vàng" sẽ mang lại giá trị lớn nhất cho dự án căn hộ chung cư Sunshine Riverside

TỔNG THỂ  VỀ DỰ ÁN CHUNG CƯ SUNSHINE RIVERSIDE.
Tổng thể chung cư Sunshine Riverside Phứ Thượng
Tổng thể chung cư Sunshine Riverside Phứ Thượng
- Tên Thương mại của dự án: Chung cư Sunshine Riverside Phú Thượng.- Đơn vị chủ đầu tư: Tập đoàn bất động sản Sunshine Group.
- Vị trí của dự án chung cư Sunshine Riverside Phú Thượng: Ô đất CT – 03A - CT. Thuộc lô đất CT – 03 Khu đô thị Nam Thăng Long.- Quy mô dự án Sunshine Riverside: Cao 40 tầng nổi, 2 tầng hầm.
- Tổng diện tích dự án Sunshine Riverside: 5.430m2
- Tổng số căn hộ tại Sunshine Riverside: 350 căn hộ, 80 -170m2
- Tổng thầu thi công chung cư Sunshine Riverside: Công ty Cổ phần ADG Holding
- Đơn vị thiết kế căn hộ Sunshine Riverside: Công ty Cổ phần Sunshine – Design
- Đơn vị tư vấn giám sát dự án Sunshine Riverside: Công ty Cổ phần CONICO Đầu tư Phát triển hạ tầng & Tư vấn xây dựng.
LỢI THẾ ĐỘC TÔN VỀ VỊ TRÍ CỦA DỰ ÁN CHUNG CƯ SUNSHINE RIVERSIDE.

Vị trí Sunshine Riverside Phú Thượng.
Vị trí Sunshine Riverside Phú Thượng.
Tổ hợp chung cư Sunshine Riverside nằm tại vị trí “độc tôn” của khu đô thị Nam Thăng Long với vị trí tiếp giáp mặt đường chính rộng 60m, đây là lợi thế rất lớn của dự án. 3 mặt của dự án chung cư Sunshine Riverside đều nhìn ra sông Hồng và Hồ Tây

Căn hộ chung cư Sunshine Riverside cách trung tâm thành phố khoảng 7km, cách Hồ Tây 1,5km được thừa hưởng vẻ đẹp tự nhiên vốn có của quần thể thắng cảnh hồ Tây, cũng như được đảm bảo các điều kiện về môi trường.
Liên kết thuận tiện với các tuyến huyết mạch của Thủ đô như: đường Lạc Long Quân, Phạm Văn Đồng, đường vành đai 2, vành đai 3, cầu Thăng Long,…

HẠ TẦNG, CẢNH QUAN CỦA DỰ ÁN CHUNG CƯ SUNSHINE RIVERSIDE.

Hạ tầng dự án chung cư Sunshine Riverside
Hạ tầng dự án chung cư Sunshine Riverside
"Tiện ích làm nên giá trị" đây là điều không phải bàn cãi trên thị trường bất động sản hiện nay. Càng ngày sự cạnh tranh diễn ra cạnh khốc liệt, nếu không có lợi thế về hạ tầng, tiện ích thì dự án sẽ khó lòng cạnh tranh.

Cư dân tại Sunshine Riverside sẽ được tận hưởng một cuộc sống hòa hợp với thiên nhiên bao quanh trọn vẹn từng không gian sống, cộng hưởng với các dịch vụ và tiện ích hoàn hảo.

CÁC TIỆN TÍCH TUYỆT VỜI TẠI SUNSHINE RIVERSIDE:

Tiện ích đẳng cấp tại Sunshine Riverside
Tiện ích đẳng cấp tại Sunshine Riverside
+ Khu TTTM hiện đại cao cấp.
+ Quán Cafe, khu nhà hàng sang trọng với đa dạng các món ăn truyền thống cho đến hiện đại.
+ Bể bơi 4 mùa phục vụ cho cư dân tại đây.
+ Không gian tập Gym và Spa nổi bật cùng phong cách phục vụ tận tâm chu đáo của đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp.
+ Phòng khám đa khoa hiện đại cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe theo tiêu chuẩn quốc tế cho mọi lứa tuổi trong một môi trường an toàn, ấm áp và thân thiện.

>> Khách hàng quan tâm mua căn hộ tại dự án căn hộ chung cư Sunshine Riverside Tây Hồ vui lòng gọi điện cho phòng bán hàng của dự án chung cư Sunshine Riverside.


HOTLINE: 096.600.2151

NGON - BỔ - RẺ CÓ KHÔNG KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN ?

19:31:00
Không đủ tài chính để sở hữu một căn hộ 3 phòng ngủ tại khu vực Cầu Giấy, gia đình anh Tuấn, chị Vân quyết định mua một căn nhà tái định cư có 3 phòng ngủ, mức giá chỉ khoảng hơn 2 tỷ. "Mua căn hộ ở đây giá rẻ, thiết kế tốt, có 3 phòng ngủ cho cả gia đình". Chị hồ hởi. Thực tế thì mua nhà tái định cư có điểm mạnh và yếu như thế nào ? Nếu có mức giá tốt như vậy tại sao nhiều người vẫn ngại ở nhà tái định cư ?

Giá thấp, được trả chậm với lãi suất ưu đãi, nhà tái định cư không chỉ giải quyết bài toán chỗ ở cho những gia đình có nhà, đất phải giải tỏa để xây dựng công trình công cộng, mà còn là cơ hội có chỗ an cư của nhiều người dân có thu nhập thấp. Tuy nhiên, chất lượng của nhà tái định cư rất kém, đúng như câu thành ngữ “tiền nào của nấy”.


Hầu hết các dự án nhà tái định cư đều áp dụng tiến độ thanh toán chỉ cần đóng tiền khoảng 10% là được nhận nhà, trong khi giá nhà tái định cư thường thấp hơn khoảng 20-30% so với giá sản phẩm tương tự trên thị trường. Do vậy, thời điểm này, dù tiền chênh xuất hiện ở nhiều dự án nhà tái định cư, nhưng vẫn rất hút người mua, bởi kể cả tiền chênh, thì người mua cũng chỉ bỏ ra số tiền ban đầu khoảng 40% giá trị căn hộ là đã có nhà ở. Số tiền còn lại được trả chậm với lãi suất thấp.

Nhà tái định cư có tốt hay không ?
 Đây gần như là lựa chọn tốt nhất đối với những người thu nhập thấp, bởi cùng thời điểm, giá nhà thương mại có giá trị trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn, trong khi lãi suất vay ngân hàng lên tới 12 - 14%/năm, vượt quá khả năng của nhiều người.

Tuy nhiên, niềm vui của cư dân các khu tái định cư không kéo dài được lâu. Bởi giá rẻ thường đi liền với chất lượng thấp. Kiểu xây dựng theo cơ chế bao cấp, bất kể chất lượng thế nào cũng được đưa vào sử dụng, không có chủ quản lý đích thực..., khiến nhà tái định cư nằm “bên lề” quản lý và xuống cấp rất nhanh, ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân.

Điển hình cho câu chuyện này là khu nhà tái định cư Nam Trung Yên. Được đưa vào sử dụng từ năm 2005, khu tái định cư Nam Trung Yên được coi là một trong những khu tái định cư kiểu mẫu ở Thủ đô. Tuy nhiên, sau một thời gian ngắn đưa vào sử dụng, công trình đã bị xuống cấp trầm trọng, rõ nhất là hệ thống tường nhà nhiều chỗ bị bong tróc, nứt nẻ, nước sinh hoạt ngấm từ tầng trên xuống tầng dưới… Không những vậy, thang máy thường xuyên hỏng, thậm chí không hoạt động cả tuần, hành lang nhem nhuốc bốc mùi xú uế, nước chảy tràn lan, rác rưởi bủa vây..., gây bức xúc cho người dân.

Không chỉ khu tái định cư Nam Trung Yên, mà tình trạng xuống cấp nhanh cũng xảy ra tại khu tái định cư Đền Lừ (phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai). Theo ghi nhận của phóng viên Đầu tư Bất động sản, toàn bộ khu nhà đã xuất hiện tình trạng rêu mốc, tường ẩm ướt, gạch nền tầng để xe sụt lún, biến dạng, hở cả đường ống thoát nước ngầm, vườn hoa biến thành nơi trồng rau xanh, nhiều nơi trở thành nơi tập kết rác thải sinh hoạt.

Ngoài chất lượng xây dựng của những kém, thì người mua nhà cũng gặp rủi ro khi mua nhà tái định cư, bởi quy định hạn chế chuyển nhượng nhà tái định cư trong vòng 10 năm, nên dù bức xúc, cũng khó chuyển đi vì không được chuyển nhượng khi chưa đủ thời gian quy định.

Chưa kể, với những người mua lại nhà tái định cư, giao dịch chủ yếu dựa trên niềm tin, nên việc nắm được hoàn cảnh, tính cách của chủ cũ căn hộ rất quan trọng. Thực tế, đã có không ít trường hợp người mua gặp phải những vị chủ cũ tác quái khiến họ không ít lần lâm vào cảnh “uất đến tận cổ”.  Với những định kiến xấu về nhà tái định cư, các hộ dân tại đây khó tìm người mua để chuyển nhượng.

Thực trạng trên của các khu nhà tái định cư cho thấy, khó có thể có loại hàng hóa vừa “ngon - bổ - rẻ”.

Người mua nhà trước khi đặt tiền sở hữu một căn hộ trị giá cả tỷ đồng, là nơi để ở, sinh sống cả đời của gia đình và bản thân nên đưa ra những quyết định chính xác. Tiền bỏ ra là mua cho mình cuộc sống tốt nhất, môi trường phát triển toàn diện nhất cho con cái. Những cái đó khó có thể nhìn thấy bằng mắt thường.

Cảm ơn độc giả đã đọc bài viết, mọi đóng góp xin gửi về hòm thư tungmanh307@gmail.com. Xin chân thành cảm ơn.

ĐẦU TƯ LÃI 1 TRIỆU USD SAU 1 NĂM, KHÓ NHƯNG KHÔNG THỂ

20:16:00
Đầu tư lãi 1 triệu USD sau 1 năm. Điều này tưởng khó nhưng lại vô cùng dễ dàng với ai đang sở hữu một căn hộ tại tòa nhà Faena House. Dù thị trường bất động sản tại Mỹ hạ nhiệt nhưng tòa nhà Faena House vẫn có người mua dù giá cao tới hàng chục triệu đô.

Faena House là tòa chung cư cao cấp xây dựng ngay sát biển Miami do Tập đoàn Faena Group làm chủ đầu tư. Đây là tòa nhà được thiết kế bởi các kiến trúc sư nổi tiếng thế giới là Partners và Foster, cao 14 tầng, gồm 68 căn hộ, trong đó có 47 căn hộ hạng sang, diện tích từ 122 - 443 m2 và 1 căn penthouse rộng 8.270 m2.

Tòa nhà nằm trong tổ hợp sang trọng, hiện đại, có vị trí đắc địa tại South Beach. Xung quanh tổ hợp là các khu vui chơi giải trí nổi tiếng. Xa hơn chút nữa là trung

Tòa nhà Faena House.
Tòa nhà Faena House.
Leon Black, người sáng lập Apollo Global Management LLC (công ty quản lý đầu tư) đang tìm kiếm người mua lại căn hộ của mình tại Faena House Beach Miami. Bên cạnh đó, một số tỷ phú khác đang sở hữu căn hộ tại tòa nhà siêu sang chỉ dành cho giới tỷ phú này cũng đang có ý định chốt lãi sau thời gian ngắn đầu tư. Đơn cử như tỷ phú Ken Griffin và Stephen Sadove, cựu Giám đốc điều hành Saks Inc, cũng đang rao bán các căn hộ sang trọng của họ.

Căn hộ của Leon Black rộng 439m2, bao gồm 3 phòng ngủ, sàn lót thảm terrazzo, ban công lớn bao xung quanh. Căn hộ đang được rao bán với giá 18,5 triệu USD. Tài liệu từ Văn phòng Thẩm định tài sản Miami-Dade County cho hay, căn hộ này đã được Black mua trước đó với giá 16,5 triệu USD.

Gần đây Sadove đã giảm giá chào bán cho căn hộ của mình tới 11%, xuống còn 12,95 triệu USD từ mức 14,5 triệu USD được đưa ra ban đầu khi bị chê là quá đắt. Trong khi đó, Griffin đang rao bán căn penthouse rộng 8.270 m2, gồm 5 phòng ngủ trên một mặt sàn 2.700 m2 và sân thượng, bể bơi,… cùng một căn hộ nhỏ hơn tại đây với mức giá 73 triệu USD, trong đó căn penthouse được chào giá 55 triệu USD và căn hộ nhỏ hơn chào giá 18 triệu USD. Hai căn hộ này được Griffin mua với giá 60 triệu USD vào năm ngoái.

Tòa nhà nằm trong tổ hợp sang trọng, hiện đại, có vị trí đắc địa tại South Beach. Xung quanh tổ hợp là các khu vui chơi giải trí nổi tiếng. Xa hơn chút nữa là trung tâm mua sắm hàng đầu thế giới tại Miami.

Điều này cho thấy. Dù thị trường bất động sản giảm nhiệt nhưng những phân khúc cao cấp hàng đầu vẫn được rất nhiều nhà đầu tư và giới siêu giàu quan tâm vì phân khúc khác hẳn và đánh vào thị trường hoàn toàn mới.

CÓ GÓI VAY MỚI SAU GÓI TÍN DỤNG 30.000 TỶ ĐỒNG ?

01:54:00
Việc ngừng giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đang dấy lên nhiều câu hỏi và băn khoăn cho người mua nhà có thu nhập thấp. Không biết chính phủ có tiếp tục gia hạn thêm gói vay hay sẽ có một gói hỗ trợ khác cho người mua nhà dẫn tới người dân phải chờ đợi trong lo âu. Vì mua thì sợ lỡ gói tín dụng khác. Trước tình trạng trên, phóng viên đã có cuộc gặp với ông Doãn Thế Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính Ngân sách của Quốc hội, Trưởng đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Hưng Yên.

Phóng viên: Thưa ông Doãn Thế Cường, ông có đánh giá gì về vai trò của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đối với người vay xây, mua nhà ở xã hội trong thời gian vừa qua?

Ông Cường: Có thể nhận thấy rất rõ sự hỗ trợ của Chính phủ, ngân hàng đối với đối tượng người thu nhập thấp thông qua gói ưu đãi tín dụng 30.000 tỷ đồng. Gói tín dụng này thiết thực bởi có mức lãi suất thấp, thời gian trả nợ được trải đều trong một khoảng thời gian dài là 15 năm. Như vậy, người thu nhập thấp vẫn đảm bảo được cuộc sống mà vẫn trả được nợ, lại cải thiện được vấn đề nhà ở.

Có gói vay mới sau gói 30.000 tỷ đồng.
Có gói vay mới sau gói 30.000 tỷ đồng.
Hiện thông tin Ngân Hàng Nhà Nước dừng triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đang khiến chủ đầu tư dự án Bất Động Sản và người mua nhà rất hoang mang. Theo ông, có cần thiết phải có một gói tín dụng ưu đãi tương tự hay không?

Với mức lãi suất tối đa 6% thì các ngân hàng cũng có lợi và người đi mua nhà cũng có điểm tựa về tài chính để trả nợ dần. Điều này đã góp phần đảm bảo chính sách an sinh xã hội, trong đó có nhà ở xã hội cho công nhân viên chức, người lao động, lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp... Đồng thời, gói tín dụng này cũng góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển một cách lành mạnh, đồng bộ hơn ở cả phân khúc nhà thu nhập thấp và nhà ở thương mại theo những nhu cầu khác nhau của thị trường.

Dựa trên thực tế triển khai của gói 30.000 tỷ đồng trong thời gian qua thì rất cần thiết có một gói tín dụng tương tự, có thể là gói 30.000 tỷ, hoặc 20.000 tỷ. Mức lãi suất của gói này có thể từ 6 đến 8%, thời gian vay kéo dài 10 -15 năm. Như vậy, người thu nhập thấp có điều kiện vay mua nhà và trả nợ dần một cách ổn định, yên tâm. Điều đó cũng tạo đầu ra ổn định, rõ ràng cho các doanh nghiệp xây nhà ở xã hội. Từ đó, có thể góp phần khiến cho thị trường nhà ở thương mại phát triển lành mạnh và “ấm” hơn trong thời gian tới, phát triển đồng bộ với sự "ấm" dần lên của thị trường Bất Động Sản nói chung.

Khi dừng triển khai gói vay 30.000 tỷ thì ngân hàng nhà nước nên xem xét việc triển khai thêm một gói vay khác có mức lãi suất ưu đãi nhằm hỗ trợ tốt nhất cho người có thu nhập thấp mua nhà. Điều này không chỉ có lợi cho người dân mà còn kích cầu cho các mảng khác như xây dựng, tín dụng..


Theo ông, nguồn cung cũng như nhu cầu nhà ở xã hội hiện nay có đảm bảo cân bằng và mang lại giá trị tốt nhất cho các bên hay không ?


Nhà ở dành cho đối tượng người thu nhập thấp là phân khúc mà trong thời điểm nào cũng có nguồn cầu khá lớn. Nhu cầu này là nhu cầu tất yếu của xã hội và tương đối ổn định. Trong thời điểm hiện tại cũng như trong thời gian tới, không chỉ ở những đô thị lớn mà ngay ở khu vực nông thôn, việc chăm lo nhà ở cho công nhân viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động khác cũng rất quan trọng. Vì vậy, Nhà nước, chính quyền các địa phương cần tiếp tục có ưu đãi về giá thuê đất, dành quỹ đất để làm nhà ở xã hội.

Mọi chính sách hay triển khai các gói vay đều phải dựa trên tinh thần hỗ trợ cho người dân nhằm mang lại cuộc sống, môi trường phát triển tốt nhất cho họ. Dân chính là nền tảng của một nền kinh tế phát triển bền vững.

Xin cảm ơn ông đã cùng chúng tôi thực hiện buổi phỏng vấn này.

SIÊU DỰ ÁN 4 TỶ USD TẠI ĐÀ NẴNG CHÍNH THỨC ĐƯỢC KHỞI CÔNG.

21:08:00
Sắp tới tại tỉnh quảng Nam. Một dự án mới với số vốn đầu tư khoảng 4 tỷ USD sẽ là một cơn gió lạ thổi vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại đây. Dự án tọa lạc tại khu nghỉ dưỡng Nam Hội An.
Ngày 24/4 đã diễn ra lễ khởi công dự án, tại đây Thủ tướng nhấn mạnh, dự án có ý nghĩa rất lớn đối với sự phát triển đất nước, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế, thực hiện chiến lược du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn.

Khởi công dự án nghỉ dưỡng Nam Hội An
Khởi công dự án nghỉ dưỡng Nam Hội An
Dự án có diện tích gần 1.000 ha, thuộc 3 xã Duy Hải, Duy Nghĩa thuộc huyện Duy Xuyên và xã Bình Dương thuộc huyện Thăng Bình. Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An được cấp Giấy chứng nhận đầu tư từ cuối 2010, do Tập đoàn VinaCapital và Tập đoàn Gold Yield Enterprises đầu tư; Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An (HASD) là nhà phát triển dự án.

Dự án sẽ được phát triển với mục tiêu xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng phức hợp, giải trí có thưởng, khu vui chơi cao cấp tiêu chuẩn 5 sao, trung tâm văn hóa, thương mại dịch vụ với những hạng mục như khối khách sạn, khu nghỉ dưỡng, khu trung tâm thương mại, khu chung cư, khu biệt thự, bến du thuyền....

Dự án sẽ bắt đầu được triển khai vào tháng 4 năm 2016, đưa vào khai thác từng phần kể từ đầu năm 2019 và hoàn thành tổng thể vào năm 2035. Giai đoạn 1 của dự án sẽ được triển khai với mức đầu 500 triệu USD, trên diện tích gần 163 ha gồm sân golf 18 lỗ có tiêu chuẩn thi đấu quốc tế, khu nghỉ dưỡng 1.000 phòng được thiết kế theo hình thức biệt thự hay khách sạn .. khu trung tâm thương mại và các tiện ích đặc biệt khác.

Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An có vị trí gần sân bay quốc tế Đà Nẵng, gắn liền với 02 di sản văn hóa thế giới: Phố cổ Hội An, Thánh địa Mỹ Sơn và khu dự trữ sinh quyển thế giới Cù Lao Chàm. Đây là dự án có vốn đầu tư lớn nhất tại tỉnh Quảng Nam, tính tới thời điểm hiện tại.

Được biết, chủ đầu tư của dự án là Công ty trách nhiệm hữu hạn Phát Triển Nam Hội An (HASD). HASD được thành lập từ năm 2010. HASD là nhà phát triển Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An được đầu tư bởi Tập đoàn VinaCapital và Tập đoàn Gold Yield Enterprises.

Dự đoán đây là là "cơn gió mới" thổi vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thành phố Đà Nẵng

ĐƠN VỊ NÀO ĐỨNG SAU VỤ GÓP VỐN 400 TỶ ĐỒNG VÀO TP. HỒ CHÍ MINH

04:34:00
Theo thông báo chính thức. Ngày 10/4 vừa rồi tại thành phố Hồ chí Minh, Công Ty L&L - Lucky Land và  Công ty Minh Nguyên Long đã cùng nhau đạt được thỏa thuận với tập đoàn tài chính hàng đầu Singapore là Syn Gience về việc đầu tư gần 400 tỷ đồng vào dự án Depot Metro Tower – Tham Lương.

Syn Gience không phải là đơn vị đầu tiên rót nhiều tiền như vậy tại Việt Nam, trước đó đã có rất nhiều đơn vị đến từ các nước hàng đầu thế giới như Anh, Đài Loan, Trung Quốc, Mỹ..

Quyết định đầu tư vào dự án Depot Metro Tower – Tham Lương không chỉ vì lợi thế hạ tầng đang hoàn thiện, gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, sát cạnh tuyến metro số 2 mà còn nằm trong kế hoạch chiến lược đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam của Tập đoàn Syn Gience.

Tại buổi ký kết, đại diện Tập đoàn Syn Gience cho biết, với tốc độ phát triển nhanh Việt Nam đang là thị trường đầy tiềm năng cho các tập đoàn tài chính quốc tế, trong đó có Singapore, nhất là khi Việt Nam đang gỡ bỏ nhiều rào cản thương mại, hàng loạt hiệp định thương mại được ký kết, đặc biệt là TPP.

Lễ ký kết hợp tác dự án Depot Metro Tower - Tham Lương
Lễ ký kết hợp tác dự án Depot Metro Tower - Tham Lương
Tại thời điểm hiện tại tức là ngày 30/4/2016 dự án đã hoàn thành phần móng. Quý 2 năm 2016 sẽ tiến hành động thổ Block B..

Theo đó, dự án Depot Metro Tower – Tham Lương là dự án bất động sản do Công ty Minh Nguyên Long làm chủ đầu tư, Công ty L&L Group – Lucky Land phân phối độc quyền, quy mô khoảng 660 căn hộ, bên cạnh trạm dừng Tham Lương của tuyến tàu điện ngầm số 2 (Bến Thành – Tham Lương).

Theo nhận định của tập đoàn này, thị trường bất động sản Việt Nam thật sự rất nhiều tiềm năng. Có thể nói, thị trường này đang rất giống với thị trường ở Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… Vì nhu cầu về các loại hình bất động sản của người dân và doanh nghiệp đang rất lớn, đòi hỏi phải có sự tham gia của các nhà đầu tư chuyên nghiệp, có tiềm lực tài chính.

Theo FIA, các dự án bất động sản mà nước ASEAN tập trung đầu tư chủ yếu tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội do đây là hai trung tâm kinh tế lớn của cả nước, rất thuận lợi cho việc phát triển các dự án bất động sản. Chẳng hạn, đến nay dự án bất động sản lớn nhất trong khối ASEAN tại Việt Nam là dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An tại Quảng Nam với tổng vốn đầu tư lên tới 4 tỉ USD của một nhà đầu tư Singapore.

Trong đó, các nhà phát triển bất động sản lớn của Singapore đang chiếm số đông hiện đã có mặt tại Việt Nam gồm CapitaLand, Keppel Land, Sembcorp, Mapletree, Ascott Limited,...Các dự án đầu tư này đang “rót” nhiều vốn đầu tư trực tiếp các phân khúc trên thị trường từ nhà ở, văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ, cho đến bất động sản nghỉ dưỡng, nghỉ dưỡng và cả bất động sản công nghiệp.

Những báo cáo gần đây của Cục Đầu tư nước ngoài - FIA (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) đưa ra cho thấy vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) từ các nước ASEAN trước bối cảnh Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) sẽ hình thành vào cuối năm nay, sẽ chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản trong nước.

Mới đây nhất, Ibeworth Pte. Ltd. - Công ty con được sở hữu 100% bởi Tập đoàn Bất động sản Singapore - Keppel Land Limited (Keppel Land) và Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) đã ký kết hợp đồng đăng ký mua trái phiếu chuyển đổi của Nam Long được phát hành thông qua hình thức phát hành riêng lẻ với tổng giá trị là ( năm trăm tỷ đồng ).

Việt Nam đang dần trở thành điểm đến hấp dẫn với các nhà đầu tư quốc tế sau khi hội nhập. Theo đánh giá của tổ chức quản lý bất động sản hàng đầu thế giới là Savills thì cơ hội đầu tư bất động sản tại Việt Nam mang lại rủi ro thấp trong top 10 nước trên toàn cầu.

Theo Cafef

KHÓ KHĂN VỚI BIỆT THỰ VEN ĐÔ KHI ĐỐI ĐẦU "NGHỈ DƯỠNG"

06:41:00
Trong các sản phẩm bất động sản cao cấp. Biệt thự nhà vườn là phân khúc bất động sản kén khách hàng nhất. Sau những bê bối tại dự án Điền Viên Thôn mới đây. Khách hàng càng không tin tưởng và quay lưng với biệt thự nhà vườn, nhà phố ven đô. Khó khăn vẫn đeo bám phân khúc này kể cả sau khi hết thời kỳ đóng băng năm 2008.

Dự án xây dựng Điền Viên Thôn (xã Yên Bài, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội) ra đời trong làn sóng xây dựng biệt thự, nhà vườn ven đô những năm thị trường bất động sản thịnh vượng ( năm 2009 - 2010) với định hướng là khoản đầu tư lâu dài và là tổ ấm thứ 2 của người dân thành thị.

Tuy vậy hơn 50 căn biệt thự của Dự án Điền Viên Thôn đang đứng trước nguy cơ bị phá dỡ vì sai phạm phát hiện xây dựng trên nền đất nông nghiệp. Việc đầu tư, kinh doanh các biệt thự nhà vườn ven đô vốn đã khó khăn kể từ khi thị trường bất động sản đóng băng (năm 2012) thì nay những tai tiếng kiểu này càng khiến khách hàng quay lưng với phân khúc được xem là rất “kén khách” này.

Biệt thự ven đô ngày càng khó khăn.
Biệt thự ven đô ngày càng khó khăn.
Còn tại dự án biệt thự Xanh Villas xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất, Hà Nội. Dự án biệt thự nhà vườn ven đô điển hình được Công ty trách nhiệm hữu hạn Xuân Cầu đầu tư xây dựng. khá bài bản tại xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất, Hà Nội, song số lượng khách hàng chuyển đến sinh sống không nhiều. Xanh Villas được xây dựng trên nền diện tích 45 ha với hệ thống cảnh quan xanh độc đáo cùng tiện nghi sinh hoạt cộng đồng đẳng cấp thế giới như Spa, Trung tâm mua sắm, nhà hàng, trung tâm chăm sóc sức khỏe, trung tâm hội thảo, bể bơi. Diện tích cây xanh phủ hơn 80% dự án càng mang tới lợi ích về sức khỏe cho cư dân khi định cư tại đây.

Tới nay, hàng trăm căn biệt thự trong dự án đã được hoàn thiện mặt ngoài. Trong khi đó khu dịch vụ cộng đồng vẫn đang trong quá trình hoàn thiện như khu mua sắm, bể bơi; khu spa và chăm sóc sức khỏe, nhà hàng, nhà đa năng, trung tâm tổ chức sự kiện đang trong quá trình hoàn thiện. Tuy nhiên, các hạng mục tiện ích này có thu hút được khách hàng chuyển đến sinh sống tại dự án hay không sẽ tiếp tục là phép thử đầy mạo hiểm khi chủ đầu tư vẫn phải vận hành toàn bộ dự án, bất chấp việc khách hàng có đến ở hay không.

thêm một ví dụ là khu nhà ở cao cấp Ngôi nhà mới (New House) do Công ty cổ phần Thương mại dịch vụ Lã Vọng làm chủ đầu tư, tuy có vị trí gần Hà Nội hơn - Tại km17 Đại Lộ thăng Long song số lượng biệt thự, liền kề bỏ hoang lớn hơn rất nhiều so với dự án Xanh Villas. Với tư cách là  “ngôi nhà thứ hai” của người dân thành phố, New House đã thất bại khi không có dịch vụ tiện ích đủ hấp dẫn để thu hút được khách hàng đến sinh sống hoặc vui chơi dịp cuối tuần. Với khách đầu tư đây thực sự là một hố lớn khi rất nhiều nhà đầu tư phải bán cắt lỗ vẫn không có người mua.

Không chỉ tại khu vực gần Hà Nôi. Các vùng ven thủ đô như Đông Anh, Ba Vì, Quốc Oai, Mê Linh cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự khi các dự án biệt thự tại nơi đây rơi vào tình trạng thanh khoản cực thấp. Nhiều dự án mang tới gánh nặng cho chủ đầu tư khi không thể thanh khoản mà vẫn phải duy trì với chi phí lớn để kéo khách hàng. Một số chủ đầu tư không đủ tài chính đã phải rao bán và đóng cửa văn phòng tại Hà Nội

.
Không thể phủ định những ưu điểm nổi trội của biệt thự, liền kề vên đô như không gian trong lành và yên tĩnh với mật độ thấp, cây xanh, hồ nước, cảnh quan mang tới không khí của cuộc sống hài hòa, trong lành. Thêm vào đó mức giá của các dự án biệt thự này không cao như gần nội thành, mang tới nhiều cơ hội thưởng thức cuộc sống "tiên cảnh" cho khách hàng. Tuy nhiên nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về vốn và kế hoạch truyền thông. Các dự án sẽ dễ rơi vào tình trạng bỏ hoang vì không có đủ vốn hoàn thiện, không có người biết tới..Them vào đó sự trỗi dậy của biệt thự nghỉ dưỡng cùng căn hộ khách sạn càng làm dày thêm khó khăn cho biệt thự ven đô.

NHÀ ĐẦU TƯ BĐS ĐÃ CHÁN "ĂN MÃI MỘT MÓN"

07:05:00
"Đầu tư bất động sản" là cụm từ nóng trong thời điểm năm 2015 khi thị trường bùng nổ thanh khoản. Sang đầu năm 2016 các nhà đầu tư đang đứng trước rất nhiều lựa chọn khi càng ngày có nhiều mô hình đầu tư hấp dẫn về bất động sản, cả về quy mô lẫn loại hình.

Anh Tú, một nhà đầu tư lâu năm trong lĩnh vực bất động sản cho biết đang rút dần các tài sản đầu tư khỏi phân khúc căn hộ, chỉ giữ lại những dự án có khả năng tăng giá. Anh Tú vừa bán 3 căn hộ chung cư để gom tiền mua một căn nhà phố và kỳ vọng với tiềm năng thương mại của khu vực có dự án, sản phẩm sau này có thể cho thuê lại với mức giá cao. "Thời gian trước nhà đất liền kề với giá cao nên rất khó bán trong bối cảnh bất động sản khủng hoảng, thanh khoản kém, trong khi sản phẩm căn hộ dễ bán hơn nên tôi đầu tư chủ yếu vào phân khúc này. Đến nay đầu tư căn hộ muốn có lãi thì phải tìm được những dự án thực sự tốt cả về vị trí, giá bán lẫn tiện ích... Còn về nhà đất, hiện nay thị trường đã có thêm một số sản phẩm mới có vị trí tại các khu vực trung tâm, sau này dễ dàng trong việc cho thuê mặt bằng kinh doanh, giá trị bất động sản cũng ổn định hơn", anh Tú lý giải về quyết định của mình.


Thống kê tại các sang bất động sản lớn tại Hà Nội như Ez, Đất Xanh, MaxLand, Phú Tài, Cen.. cho thấy số người đầu tư vào bất động sản những tháng đầu năm đang trầm xuống. Có chăng đa phần là người mua ở thực. Không có nhà đầu tư "làm thị trường", việc mua bán bất động sản diễn ra khá ì ạch. Có chăng là một vài dự án hot nằm trung tâm Hà Nôi hay có thương hiệu sẵn có từ CĐT mới hút được khách.

"Cũng giống như một người đã ăn quá no và không thể nào ăn thêm được nữa, thị trường căn hộ hiện đã rời vào báo hòa sau thời năm 2015 thanh khoản "khủng". Không ít nhà đầu tư ôm hàng đang gặp khó khăn trong việc bán ra", ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản EZ Việt Nam nhận định.

Trước những thay đổi về "khẩu vị" của các nhà đầu tư, doanh nghiệp BĐS cũng khá đau đầu trong việc làm mới sản phẩm của mình hoặc tung ra thị trường những mặt hàng mới. Ngoài phân khúc căn hộ vốn là dòng sản phẩm chủ đạo nuôi sống doanh nghiệp trong những năm thị trường địa ốc khủng hoảng, từ cuối năm 2015, nhiều chủ đầu tư tại thị trường Hà Nội đã giới thiệu những sản phẩm mới như nhà phố thương mại (Shophouse) tại dự án Vinhomes Gardenia Cầu Diễn, HD Mon City, Times City Park Hill… Sắp tới, một doanh nghiệp cũng tiết lộ sẽ đưa ra thị trường loại hình căn hộ "lai" giữa nhà ở, khách sạn và văn phòng (còn có tên gọi là officetel). Hay căn hộ khách sạn cho thuê ( Condotel )..

Shophouse đang dần trở thành loại hình đầu tư thời thượng
Shophouse đang dần trở thành loại hình đầu tư thời thượng.
Giám đốc sàn bất động sản An Bình Land - Bà Thúy Hạnh cho biết : "Không ít những nhà đầu tư bất động sản đã chuyển phân khúc căn hộ sang loại hình đầu tư mới như Shophouse, Condotel sau khi thị trường căn hộ dần rơi vào bão hòa".

Theo phân tích của Bà Hạnh."Giá trị của các loại hình nhà đất vẫn thường có sự gia tăng tốt hơn, nhất là khi thị trường có dấu hiệu phục hồi trở lại, thanh khoản tăng cao hơn so với trước đây. Với những sản phẩm dự án nằm ở khu vực có tiềm năng thương mại, đông dân cư thì nhà đầu tư ngoài việc bán lại còn có thể cho thuê kinh doanh hoặc làm văn phòng với mức giá khá tốt nên khả năng sinh lời của phân khúc này được đánh giá khả quan hơn. Đây cũng là lý do chính khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng",

Sự thay đổi chóng mặt của nhà đầu tư không thể không nhắc đến sự phục thuộc vào "đội quân" môi giới chuyên nghiệp của các sàn bất động sản. Các phân khúc mới đem lại lợi nhuận cao chi chủ đầu tư còn các sàn thì "càn quét" nhằm đem lại doanh thu cho công ty.

GIỚI ĐẦU TƯ TRUNG QUỐC Ồ ẠT ĐỔ TIỀN VÀO BẤT ĐỘNG SẢN PHƯƠNG TÂY.

21:51:00
Trải qua năm 2015 đầy biến động, thị trường phương Tây vẫn là một mảnh đất màu mỡ để các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc góp vốn. Những khoản tiền " khổng lồ " liên tục được đổ vào.

Trong năm 2015 vừa qua, chỉ riêng các nhà đầu tư Trung Quốc đã đổ vào thị trường bất động sản thế giới khoảng 30 tỷ USD. Tăng hơn gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2014. Trong đó lượng giao dịch chỉ tính riêng ở New York và chiếm tới 45% tổng số giao dịch trên toàn thế giới, tính cả các thị trường lớn như London, Melbourne và Sydney.


Trong số 20 vụ sáp nhập bất động sản lớn nhất toàn thế giới, có 14 vụ được thực hiện bởi nhà phát triển bất động sản. 6 vụ phát triển bởi các công ty tài chính và bảo hiểm. Thông thường trong các vụ sáp nhập các công ty tài chính và bảo hiểm đứng sau.
Giới đầu tư Trung Quốc đổ tiền vào thị trường Phương Tây.
Giới đầu tư Trung Quốc đổ tiền vào thị trường Phương Tây.
6/10 thương vụ M&A lớn nhất thuộc về các công ty của Trung quốc. " Theo ông Paul Hart, Giám đốc điều hành công ty tư vấn bất động sản Greater.

Đơn cử, Tập đoàn Bảo hiểm Anbang đã mua lại Khách sạn Waldorf Astoria (New York, Mỹ) với giá 1,95 tỷ USD, mua lại một trung tâm thương mại của Merill Lynch tại Manhattan (New York) với giá 414 triệu USD và mua lại tòa tháp Heron Tower (London, Anh) với giá 1,172 tỷ USD. Trong khi đó, Công ty Bảo hiểm nhân thọ Taiping đã mua lại khu căn hộ cao cấp tại Murray Street (New York) với 820 triệu USD. Như vậy, các công ty bảo hiểm Trung Quốc đã chi hơn 4 tỷ USD vào bất động sản ở nước ngoài trong năm 2015, tăng gấp đôi so con số 2 tỷ USD của năm 2014.

Một chuyên gia nghiên cứu thị trường tại Knight Frank cho hay, chúng tôi đã bắt đầu thấy sự khởi đầu với mức độ đầu tư lớn của các công ty bảo hiểm Trung Quốc. Có thể những doanh nghiệp này sẽ trở thành lực lượng thống trị trong các giao dịch bất động sản trong những năm tới.

Được biết, sự bùng nổ hoạt động thâu tóm các tài sản bất động sản có giá trị lớn của các doanh nghiệp bảo hiểm Trung Quốc bắt nguồn từ việc nới lỏng chính sách của Chính phủ Trung Quốc. Theo đó, năm 2012, Bắc Kinh chính thức cho phép các công ty bảo hiểm trong nước được đầu tư vào thị trường bất động sản ở nước ngoài. Đồng thời, Ủy ban Điều tiết bảo hiểm của Trung Quốc cũng nới lỏng các điều kiện để doanh nghiệp trong nước có thể hút thêm vốn nước ngoài.

Đầu tư bất động sản của Trung Quốc ở nước ngoài sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm nay, vì sự suy giảm tăng trưởng kinh tế trong nước buộc các công ty phải đẩy mạnh đầu tư ra nước ngoài nhằm đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình, để phòng ngừa rủi ro. Bên cạnh đó, David Ji, Giám đốc kiêm Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn Knight Frank cho rằng, việc Bắc Kinh sáng lập ra Dự án Vành đai 1 hay dự án cơ sở hạ tầng của Ngân hàng Đầu tư châu Á…, cũng khuyến khích các doanh nghiệp Trung Quốc đầu tư ra nước ngoài.

New York đã vượt qua London, Melbourne và Sydney trở thành điểm đầu tư hấp dẫn nhất của các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc. Tổng số vốn rót vào thị trường này là 6 tỷ USD trong năm 2015. Tăng đến 5 lần so với thời điểm năm 2014.

GIÁ MỘT SỐ DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI TRÊN ĐẠI BÀN HÀ NỘI

06:55:00
Năm 2016 là năm nở rộ của thị trường bất động sản tại Hà Nội, một loạt những dự án được các chủ đầu tư mở bán đến người mua nhà. Phân khúc căn hộ cũng từ đó mà mở rộng từ bình dân cho đến cao cấp.

Các dự án nổi bật có thể kể đến như HD Mon City, FLC 36 Phạm Hùng, Goldmark City, Season Avenus, FLC Garden City. Hầu hết các dự án đều có vị trí đẹp, được các chủ đầu tư uy tín phát triển, số lượng căn hộ đa dạng về diện tích nhiều, mang tới nhiều lựa chọn cho người mua nhà. Các ngân hàng cũng hỗ trợ giải ngân linh hoạt cho khách hàng khi tìm mua các dự án này.


Ecolife Capitol Lê Văn Lương.
Ecolife Capitol Lê Văn Lương.
Do thị trường bất động sản có những chuyển biến tích cực nên giá nhà ở trong trong hai tháng đầu năm 2016 tương đối ổn định. Những dự án có vị trí đẹp, triển khai đúng tiến độ, giao thông thuận lợi, giá chào bán tăng nhẹ, không có nhiều các giao dịch bán cắt lỗ hay thoái vốn của các nhà đầu tư trên thị trường. Đa số người mua đều có cơ hội đầu cơ tốt trên thị trường.

Các phân khúc căn hộ cao cấp đang được chào bán ra thị trường có mức giá dao động từ 30 triệu đồng đến 40 triệu đồng / m2. Nằm chủ yếu về phía Tây Hà Nội. Có thể kể tới như  Vinhomes Gardenia, HD Mon City, Ecolife Capitol. Các dự án khác thuộc phân khúc trung cấp có giá bán dao động từ 25 triệu đồng đến 30 triệu đồng / m2. Nằm dọc trục đường vành đai 3 hoặc trục đại lộ Thăng Long.

Phân khúc bình dân nằm khá xa trung tâm Hà Nội tại các quận Hoàng Mai, Hoài Đức, Đại Lộ Thăng Long, Hà Đông. Mức giá dao động trong khoảng 14 triệu / m2 đến 18 triệu / m2. Có thể kể tới như dự án Tabudec Plaza, Thăng Long Victory, Gemek Tower...

Dưới đây là bảng tổng hợp mức giá của một số dự án mới để khách hàng tham khảo.

Mặt bằng giá một số dự án tại Hà Nội
Mặt bằng giá một số dự án tại Hà Nội.

ĐÁNH GIÁ KHÁI QUÁT CÁC DỰ ÁN PHÍA TÂY HÀ NỘI

06:16:00
Hiện nay các dự án phía Tây Hà Nội đang dần rơi vào trạng thái bão hòa. Thời điểm cuối năm 2015 đầu năm 2016 có rất nhiều chủ đầu tư đổ tiền vào trung tâm mới của Hà Nội. Một loạt những dự án đình đám có thể kể đến như HD Moon City, Vinhomes Gardenia, Garden Hill 99 Trần Bình, Goldmark City, Sunsquare Lê Đức Thọ... Hãy cùng phân tích xem trong thời điểm này nên chọn mua dự án nào thì thực sự hợp lý.

Về vị trí dự án.


Nói về vị trí của dự án thì HD Moon City đang là cái tên nổi bật nhất. Dự án nằm trên cả 4 trục đường là Hàm Nghi, Lê Đức Thọ, Nguyễn Cơ Thạch và Hồ Tùng Mậu. Đây đều là các trục lớn có thể kết nối tốt với các khu vực ngoại cũng như trong nội thành.

Về chủ đầu tư.


Vinhomes Gardenia đứng đầu với chủ đầu tư là tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam Vingroup. Những dự án mang lại thương hiệu cho Vingroup có thể kể đến như Vinhome Riverside, Time City, Royal City, Vinhomes Tân Cảng và rất nhiều dự án bất động sản khác trải dài cả nước.

Phối cảnh Vinhomes Gardenia
Phối cảnh Vinhomes Gardenia
Về mức giá dự án.

Dự án Garden Hill 99 Trần Bình đang là dự án có ưu thế về giá. Một m2 căn hộ tại đây có giá vào khoảng 30,5 triệu đồng / m2 đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản. Thực ra đây không phải mức giá rẻ nhưng so sánh với các dự án cùng phân khúc thì mức giá này là chấp nhận được.

Về hạ tầng, cảnh quan, kiến trúc.


Mảng này là sự cạnh tranh của HD Moon City và Vinhome Gardenia khi 2 dự án này đều có hạ tầng tốt. Cảnh quan đẹp với cả hồ nước, sông và vườn cây xanh cùng các phân khúc sản phẩm khác nhau cho khách hàng lựa chọn như chung cư, liền kề, biệt thự, shophouse...

Trên đây là các đánh giá khách quan của các dự án khu vực phía Tây Hà Nội. Hy vọng có thể mang tới cho bạn đọc cái nhìn tổng quan khi muốn mua nhà tại đây.

PHÂN TÍCH ĐIỂM MẠNH, YẾU CĂN SỐ 4, SỐ 5 68M2 CHUNG CƯ 259 YÊN HÒA

07:32:00
Dự án chung cư 259 Yên Hòa ( hay còn gọi là Yên Hòa Condominium ) là một trong những dự án được nhiều người quan tâm nhất thuộc phường Yên Hòa, Quận Cầu Giấy, dự án nằm tại số 259 đường Yên Hòa nằm giáp trường Tiểu Học Yên Hòa, cách công viên Yên Hòa khoảng 100m. Dự án gồm 2 tòa N01 và N02. Tòa N02 đã đi vào bàn giao còn tòa N01 hiện đang hoàn thiện móng.

Lý do dự án chung cư 259 Yên Hòa là một trong những dự án chung cư đáng mua nhất thuộc quận Cầu Giấy.

- Thiết kế căn hộ vuông vức, tận dụng không gian tối đa.
- Vị trí cực kỳ tốt, nằm ngay tại ngõ 24, số 259 đường Yên Hòa, tức trung tâm quận Cầu Giấy.
- Thiết kế căn hộ nhỏ chỉ 45m2 và 56m2 mà có 2 phòng ngủ, phù hợp với nhu cầu của gia đình hiện đại.
- Căn hộ nhỏ nhất có mức giá chỉ 1,2 tỷ.
- Chủ đầu tư uy tín của bộ quốc phòng là Thanh Bình.
- Đơn vị xây dựng đẳng cấp là Lanmark.
- Khách hàng có thể yên tâm về tiến độ khi căn hộ N02 đã sắp đi vào bàn giao.
- Kết nối hạ tầng với các khu đô thị xung quanh Trung Kính.
- Dự án chỉ có 12 tầng nên cư dân hoàn toàn yên tâm vì mật độ thấp, dịch vụ đáp ứng tối đa nhu cầu cư dân.
- Ngân hàng VietinBank hỗ trợ lên tới 70% giá trị căn hộ với lãi suất thấp.

Tòa N02 chung cư 209 Yên hòa ngày 26/1/2016 đang đi vào bàn giao
Tòa N02 chung cư 209 Yên hòa ngày 26/1/2016 đang đi vào bàn giao.
Ngoài các căn hộ nhỏ diện tích 45m2 và 56m2 có tính thanh khoản cao thì căn hộ số 4 số 5 có diện tích 68m2 cũng là một trong những căn có nhiều khách hàng quan tâm nhất. Tại sao lại như vậy ? Hãy cùng phân tích điểm mạnh, yếu của căn hộ này.

- Căn hộ số 4 và số 5 từ tầng 2 đến tầng 7 có diện tích thông thủy 79m2. Từ tầng 8 đến tầng 12 có diện tích thông thủy 68m2. Tuy diện tích nhỏ lại nhưng thiết kế của căn hộ không có gì thay đổi.

Mặt bằng căn hộ từ tầng 2 đến 7 chung cư 259 Yên Hòa
Mặt bằng căn hộ từ tầng 2 đến 7 chung cư 259 Yên Hòa.
Mặt bằng căn hộ tầng 8 đến 12 dự án chung cư 259 Yên Hòa
Mặt bằng căn hộ tầng 8 đến 12 dự án chung cư 259 Yên Hòa.

Căn hộ 4 68m2 chung cư 259 Yên Hòa
Căn hộ 4 68m2 chung cư 259 Yên Hòa.
Căn 5 68m2 chung cư 259 Yên Hòa
Căn 5 68m2 chung cư 259 Yên Hòa.
Điểm mạnh của căn hộ số 4 và số 5 chung cư 259 Yên Hòa.

- Thiết kế cực kỳ hợp lý : theo tác giả đây là căn hộ có thiết kế đẹp nhất của chung cư 259 Yên Hòa. Cả toàn N01N02 đều có thiết kế tương tự như nhau. Chỉ với 68m2 mà có thể thiết kế một căn hộ vuông vức. Không một khoảng trống nào bị thừa mà vừa đủ tạo nên không gian sống tối ưu cho gia chủ. Ban công ở phòng khách rộng giúp lưu thông không khí từ phòng khách qua cửa làm căn hộ lúc nào cũng tràn ngập ánh sáng và gió tự nhiên.

- Hợp với gia chủ thuộc Tây Tứ Mệnh khi hướng cửa là Đông Bắc.

Điểm yếu của căn hộ số 4 và 5 chung cư 259 Yên
Hòa.

- Căn hộ có hướng ban công chếch tây nên mùa hè khá nóng, mùa mưa dễ bị nước mưa hắt vào nhà.

- Phía trước cửa của 2 căn đều có hành lang nhỏ và không gian chung là thang máy và phong kỹ thuật nên sự riêng tư bị ảnh hưởng ít nhiều.

- Không hợp với người thuộc Đông tứ Mệnh.

Mọi thắc mắc quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với phòng bán hàng của chủ đầu tư để nhận được thông tin tư vấn chuẩn xác và an tâm nhất. Tiến độ dự án và bảng giá sẽ được chúng tôi cập nhật hàng ngày cho quý khách. chân thành cảm ơn quý khách hàng đã quan tâm đến sản phẩm của chúng tôi.

Xem thêm : Tổng quan dự án chung cư 259 Yên Hòa.

Hotline : 096.600.2151

NGƯỜI DÙNG ĐIÊN TIẾT VÌ SPAM BÁN NHÀ FACEBOOK

23:25:00
Thời gian gần đây môi giới bất động sản bắt đầu chuyển sang hình thức quảng cáo dự án bằng việc bắn tin nhắn vào tài khoản facebook. So với phương thức spam sms truyền thống. Cách này không tỏ ra hiệu quả hơn vì người dùng thường chặn hay nhận diện đây là tin nhắn rác. Không may mắn cho ai nằm trong danh sách spam của môi giới nhà đất vì những tin nhắn liên tục làm phiền.

Anh Minh, một công công chức nhà nước cho biết ngày nào anh cũng nhận được thông báo tin nhắn trên facebook. Vào xem thì chỉ có nội dung rao bán căn hộ bất kể đêm ngày. Không hiểu sao họ lại có thời gian spam suốt ngày, anh liên tục bị đưa vào nhóm chat rao bán nhà.



Người sử dụng liên tục bị làm phiền bởi tin nhắn facebook
Người sử dụng liên tục bị làm phiền bởi tin nhắn facebook

Một hôm rất muộn, anh Minh đọc được tin nhắn với lời mở đầu nghe khá mùi mẫn: "'Alo, em bảo này...". Anh tưởng đó là tin nhắn của người quen, bạn bè nhưng khi mở ra lại thấy là quảng cáo mua bán sim số đẹp, thực sự là bực mình, anh Minh kể.

Vốn là mạng xã hội lớn nhất thế giới nên gần đây Facebook cũng rơi vào danh sách phương tiện quảng cáo cho dân bán đất. Từ biệt thự cho đến chung cư, đất thổ cư. Do thường xuyên vào những fanpage trao đổi thông tin mua nhà mà anh Minh rơi vào danh sách khách hàng tiềm năng. Không ngày nào là không có tin nhắn quảng cáo trong facebook của anh.

Anh cho biết, những môi giới nhà đất chuyên nghiệp thường vào chào hỏi rất lễ phép, hỏi nhu cầu của anh, sau đó tư vấn về những dự án đang phân phối. Chỉ khó chịu về việc tin nhắn rác thường xuyên làm phiền anh và gia đình.

Không chỉ người mua dự án, những người có nhu cầu mua chung cư và nhà đất cũng liên tục nhận được tin nhắn vô thưởng vô phạt của môi giới nhà đất. Chị Liên là một trong số nhiều nạn nhân của tình trạng này.

Chị chia sẻ, bên cạnh hàng chục tin nhắn quảng cáo mua căn hộ, sim nhận được từ thuê bao di động thì giờ đây, chị lại bị quấy rầy bởi hình thức này nữa. Mỗi ngày chị nhận được vài tin nhắn kiểu rao vặt như thế.

Tuấn, một thanh niên chuyên đi buôn bán sim cho biết, từ lâu Tuấn đã bỏ hình thức spam qua tin nhắn sms mà chuyển sang spam bằng tài khoản Facebook Messenger. Tuấn cho hay, hình thức spam cũ thường bị người đọc xóa ngay khi vừa nhìn thấy, không tiện khi rao số với số lượng lớn. Không chỉ vậy spam Facebook còn có mức giá giá rẻ hơn hình thức sms.


Anh cho biết thêm, hiện anh chủ yếu quảng cáo theo cách trên hoặc đăng thông tin rao bán trên các diễn đàn. Còn cách quảng cáo sim qua tin nhắn SMS đến các thuê bao thì tốn kém hơn mà cần phải có dữ liệu số điện thoại, trong khi chịu khó tìm kiếm địa chỉ Facebook là mỗi ngày có thể lọc ra cả trăm khách hàng.

Cũng như anh Tuấn, một dân buôn bất động sản cho hay hình thức mới đang được sử dụng nhiều vì thông tin truyền đạt cho khách hàng tốt hơn, cơ hội tiếp cận với khách hàng tốt nên dễ nhận được sự tương tác từ khách hàng. Việc chat qua facebook cũng tiện lợi và rẻ hơn nhắn tin qua điện thoại. Từ những lợi thế như vậy, quảng cáo qua Facebook đang dần trở thành xu hướng marketing cho tương lai. Dĩ nhiên không chỉ spam.

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG, CÓ HAY KHÔNG ?

01:43:00
Chỉ trong khoảng 6 tháng đầu năm nay đã có gần 17 tỷ đô la đổ vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng như Vinpear Phú Quốc, Lotus Hạ Long, Vân Đồn.. Phần lớn trong số đó là các nhà đầu tư thuộc khối ASEAN ( Theo đánh giá của cục đầu tư nước ngoài tại Việt Nam )

Với lợi thế về vị trí địa lý tự nhiên, được mệnh danh là thành phố du lịch, thành phố đáng sống nhất Việt Nam. Đà Nẵng trở điểm đầu tư lý tưởng của phân khúc nghỉ dưỡng.
Cảnh đẹp về đêm tại Đà Nẵng
Cảnh đẹp về đêm tại Đà Nẵng
 Một loạt dự án nghỉ dưỡng cao cấp như Pullman Resort, Premier village Đà Nẵng, Bà Nà Hill, Công viên Châu Á thành công đem lại lợi nhuận tốt càng làm thành phố này thêm hấp dẫn trong mắt giới đầu tư.

Theo thống kê, hiện đã có 75 dự án đầu tư trong lĩnh vực du lịch tại thành phố Đà Nẵng, tổng mức đầu tư gần 8 tỷ đô la."Từ khi đổi mới luật kinh doanh bất động sản vào năm 2014 thì những sản phẩm bất động sản thuộc phân khúc nghỉ dưỡng càng trở nên đắt giá trong mắt giới đầu tư". Ông Đỗ Minh Tú, một nhà đầu tư chia sẻ.

Rất dễ để nhận ra, sức hút từ những dự án bất động sản tại Đà Nẵng đến từ nhiều yếu tố. Cơ sở hạ tầng tốt. Di chuyển nhanh chóng và dễ dàng kể cả đường không hay đường biển. Cảng hàng không hiện đại. Cư dân thân thiện và là một trong những thành phố sạch nhất tại Việt Nam.

Tuy vậy để sở hữu một lô đất hoặc tìm cơ hội đầu tư vào một sản phẩm đã hình thành hoặc có giá trị trong tương lai đòi hỏi nhà đầu tư phải có nguồn vốn khủng, tài chính khoảng 6 đến 8 tỷ.

Thực ra không chỉ Đà Nẵng mới là điểm đầu tư hấp dẫn. Các dự án tại Phú quốc đang được VinGroup triển khai và quảng bá rầm rộ. Đây là một chủ đầu tư uy tín trong giới kinh doanh bất động sản. Hoặc Lotus Residences của chủ đầu tư Bim Group - Ông trùm phân khúc nghỉ dưỡng Hạ Long. Ngày 25 tháng 10 vừa rồi 30 sản phẩm của Lotus Residences đã được giao dịch thành công, điều này càng chứng tỏ sức nóng của dự án ở thời điểm hiện nay.
Cảnh đẹp bãi biển Phú Quốc
Cảnh đẹp bãi biển Phú Quốc
Với những nhà đầu tư không quá dư giả, vẫn có một số dự án phù hợp thỏa mãn với nhu cầu nghỉ dưỡng hay cho thuê đem về lợi nhuận cố định hàng năm cho gia chủ như Hải tiến, Hoằng Hóa, Xuân Thành...

Có thể kể tới một số 'miền đất hứa' của những nhà đầu tư chuyên nghiệp trong năm nay như Lotus Residence, nhà phố ven biển Little Việt Nam của Bim Group tại Hạ Long, dự án Premier Village Đà Nẵng Resort của chủ đầu tư Sun Group, Nam Hội An 5 tỷ USD khi có sự tham gia của Choi Tai Fook thay thế Berhad và là cổ đông chính tại dự án bên cạnh VinaCapital, khu nghỉ dưỡng 1,5 tỷ đô tại Hội An vừa tái khởi động giai đoạn 1 của HB Group.. Các dự án này đều đang trong giai đoạn triển khai và dự đoán mang lại tiềm năng lợi nhuận lớn trong tương lai.

Để kích cầu khi phân phối, các chủ đầu tư còn đưa ra các ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng. Ví dụ như khách mua sản phẩm dự án sẽ nhận 60 đêm lưu trú mỗi năm, cam kết lợi nhuận tối thiểu 8% một năm. Miễn phí lãi xuất vay trong 2 năm đầu và còn nhiều ưu đãi khác.

Đánh giá tổng quan về sự cẩn trọng ngày một cao của khách hàng, nhà chuyên trách mảng dự án du lịch của một công ty địa ốc đặt tại quận Cầu Giấy nhận định, việc các chủ đầu tư liên tục tung các gói khuyến mãi hấp dẫn dành cho giới đầu tư cho thấy sự cạnh tranh trong phân khúc này ngày càng lớn.

Hơn nữa, khi hiệp định kinh tế đối tác chiến lược xuyên Thái Bình Dương thành công, sức ép từ vốn ngoại, cũng như áp lực mang tên M&A sẽ không ít dự án bị san bằng do thiếu vốn hay không huy động được từ những nhà đầu tư

"Đừng bao giờ bỏ trứng vào một vỏ, hãy thận trọng khi nhiều người sốt sắng". Sự khuyến cáo từ một chuyên gia môi giới bất động sản

BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ ?

09:22:00
* Bất động sản là gì ?

- Bất là không.
- Động là chuyển động, di chuyển.
- Sản là tài sản.

Chung quy lại hiểu theo nghĩa đen bất động sản là tài sản không thể di chuyển. Vậy thì là ???
Là đất đai, nhà cửa, đồn điền ( Những vùng đất có chủ sở hữu)..

Bất động sản là gì ?
Bất động sản là gì ?
Hiện nay khái niệm bất động sản đã được mở rộng ra rất nhiều. Theo đó bất động sản không chỉ là nhà cửa, đất đai mà còn là tất cả những gì do con người tạo ra, tạo nên giá trị cho cuộc sống mà gắn liền với đất đai. Hay những đồ vật trong gia đình đi liền với căn nhà cũng được coi là bất động sản.
Ví dụ như lúa, cây, các công trình kiến trúc, hầm mỏ, khoáng sản, điều hòa, tủ lạnh..vv

- Tuy nhiên ở mỗi quốc gia, khái niệm bất động sản lại khác nhau.
Tại Nga người ta quy định bất động sản đơn thuần là mảnh đất nói riêng chứ không mở rộng như trên.
Tại Pháp, Đức, Nhật quy định bất động sản là mảnh đất, tài sản đi liền và gắn bó với đất. Ví dụ như cây cối, đồn điền, trang trại..vv
Còn tại Việt Nam Bất động sản là " Đất đai và các tài sản gắn liền với nó như nhà, cửa, công trình xây dựng được pháp luật quy định".

* Đặc điểm của bất động sản

Đặc điểm của bất động sản
Đặc điểm của bất động sản
- Giá trị bất động sản
l
à một tài sản đặc biệt. Giá trị của bất động sản không bao giờ mất đi mà chỉ chuyển từ mục đích sử dụng này sang mục đích khác..
Một mảnh đất vào năm 1945 người ta dùng để trồng trọt. Năm 1990 làm trang trại. Sang năm 2014 nó mọc lên một tòa cao ốc. Vậy nên khả năng tái sử dụng là vô tận. Có chăng giá cả là thay đổi tùy thuộc mục đích sử dụng và thị trường mà thôi

- Tính khan hiếm của bất động sản
Ngày nay với dân số hơn 7 tỷ người của thế giới và tập trung chủ yếu ở các thành phố lớn. Mật độ bình quân đầu người trên một m2 ngày càng thu hẹp. Nhu cầu nhà ở tăng cao nên bất động sản để ở ngày càng khan hiếm. Dù con người đang rất nỗ lực mở rộng không gian sống của con người như xây các tòa nhà chung cư cao tầng, lấn biển, tạo mưa trên sa mạc nhưng với sự gia tăng dân số và nhu cầu ngày càng cao của con người. Đất đai sẽ ngày càng khan hiếm.

- Tính đa dạng của bất động sản
Nói về sự đang dạng, không ai biết bất động sản được chia thành bao nhiêu loại. Bất động sản để ở, bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản đầu tư.
Hay nhà đất, bàn ghế, cây cối. Thậm chí cả tàu bè, máy bay cũng có thể gọi là bất động sản.Vì chúng là tài sản mang lại giá trị cho con người và gắn liền với đất.
thậm chí khi đã chia ra cụ thì nó vẫn rất đa dạng. Sẽ không bao giờ có hai ngôi nhà giống nhau hay hai mảnh đất có hình dạng tương đồng.

Trên đây là đánh giá dưới con mắt của một nhà môi giới nhà đất. Tuy còn rất nhiều thiếu sót nhưng hy vọng có thể giúp độc giả có cái nhìn hoàn thiện hơn về bất động sản.

BÙNG NỔ NHU CẦU NHÀ Ở TẠI BEVERLY HILL

01:55:00
Beverly Hill từ lâu đã nổi tiếng trong giới địa ốc toàn cầu, đây là nơi quy tụ rất nhiều biệt thự, căn hộ cao cấp của những ngôi sao, minh tinh hàng đầu thế giới. Những biệt thự sang trọng với nội thất sang trọng và thiết kế độc đáo, hiện nay nhu cầu sở hữu các căn hộ cao cấp tại đồi Beberly đang ngày càng bùng nổ và đem lại doanh thu khổng lồ cho các nhà cung cấp.
Theo nhà môi giới bất động sản Michael Corbutt, tuy tỷ lệ tăng trưởng không đều nhau trong các năm nhưng nhu cầu sở hữu những căn hộ hạng sang tại đây đã tăng gần 30% so với hồi năm 2006.
Chủ tịch công ty môi giới địa ốc, bà Joyce Rey cho biết, thị trường bất động sản đang đói nguồn cung trầm trọng, chưa bao giờ nhu cầu của khách hàng lại cao như thời điểm này. Lượng khách hàng đặt mua hiện đã tăng tới 67% so với năm ngoái.
beverly hill

Đa phần khách hàng đến từ các nước giàu có hay mới nổi như Trung Đông, Châu Âu, đặc biệt là Trung Quốc. Hầu hết yêu cầu xây mới chứ không mua sẵn nên các công ty xây dựng làm không hết việc.
Nhiều người không ngần ngại bỏ ra tới 30 đến 50 triệu đô, cá biệt có những căn biệt thự cao cấp có giá lên tới 500 triệu đô mà vẫn không còn hàng.
Những thương hiệu nội thất hàng đầu thế giới cũng đang hoàn thiện dần nội thất cho căn hộ. Tất cả đều được thiết kế riêng để phù hợp với nhu cầu cũng như đẳng cấp của gia chủ.
Sở hữu một căn hộ tại Beverly Hill là sự khẳng định chắc chắn nhất về độ giàu có của một doanh nhân.
Sau cùng, người vui nhất là những nhà kinh doanh bất động sản.