BÀI VIẾT CŨ

NGON - BỔ - RẺ CÓ KHÔNG KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN ?

19:31 Add Comment
Không đủ tài chính để sở hữu một căn hộ 3 phòng ngủ tại khu vực Cầu Giấy, gia đình anh Tuấn, chị Vân quyết định mua một căn nhà tái định cư có 3 phòng ngủ, mức giá chỉ khoảng hơn 2 tỷ. "Mua căn hộ ở đây giá rẻ, thiết kế tốt, có 3 phòng ngủ cho cả gia đình". Chị hồ hởi. Thực tế thì mua nhà tái định cư có điểm mạnh và yếu như thế nào ? Nếu có mức giá tốt như vậy tại sao nhiều người vẫn ngại ở nhà tái định cư ?

Giá thấp, được trả chậm với lãi suất ưu đãi, nhà tái định cư không chỉ giải quyết bài toán chỗ ở cho những gia đình có nhà, đất phải giải tỏa để xây dựng công trình công cộng, mà còn là cơ hội có chỗ an cư của nhiều người dân có thu nhập thấp. Tuy nhiên, chất lượng của nhà tái định cư rất kém, đúng như câu thành ngữ “tiền nào của nấy”.


Hầu hết các dự án nhà tái định cư đều áp dụng tiến độ thanh toán chỉ cần đóng tiền khoảng 10% là được nhận nhà, trong khi giá nhà tái định cư thường thấp hơn khoảng 20-30% so với giá sản phẩm tương tự trên thị trường. Do vậy, thời điểm này, dù tiền chênh xuất hiện ở nhiều dự án nhà tái định cư, nhưng vẫn rất hút người mua, bởi kể cả tiền chênh, thì người mua cũng chỉ bỏ ra số tiền ban đầu khoảng 40% giá trị căn hộ là đã có nhà ở. Số tiền còn lại được trả chậm với lãi suất thấp.

Nhà tái định cư có tốt hay không ?
 Đây gần như là lựa chọn tốt nhất đối với những người thu nhập thấp, bởi cùng thời điểm, giá nhà thương mại có giá trị trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn, trong khi lãi suất vay ngân hàng lên tới 12 - 14%/năm, vượt quá khả năng của nhiều người.

Tuy nhiên, niềm vui của cư dân các khu tái định cư không kéo dài được lâu. Bởi giá rẻ thường đi liền với chất lượng thấp. Kiểu xây dựng theo cơ chế bao cấp, bất kể chất lượng thế nào cũng được đưa vào sử dụng, không có chủ quản lý đích thực..., khiến nhà tái định cư nằm “bên lề” quản lý và xuống cấp rất nhanh, ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân.

Điển hình cho câu chuyện này là khu nhà tái định cư Nam Trung Yên. Được đưa vào sử dụng từ năm 2005, khu tái định cư Nam Trung Yên được coi là một trong những khu tái định cư kiểu mẫu ở Thủ đô. Tuy nhiên, sau một thời gian ngắn đưa vào sử dụng, công trình đã bị xuống cấp trầm trọng, rõ nhất là hệ thống tường nhà nhiều chỗ bị bong tróc, nứt nẻ, nước sinh hoạt ngấm từ tầng trên xuống tầng dưới… Không những vậy, thang máy thường xuyên hỏng, thậm chí không hoạt động cả tuần, hành lang nhem nhuốc bốc mùi xú uế, nước chảy tràn lan, rác rưởi bủa vây..., gây bức xúc cho người dân.

Không chỉ khu tái định cư Nam Trung Yên, mà tình trạng xuống cấp nhanh cũng xảy ra tại khu tái định cư Đền Lừ (phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai). Theo ghi nhận của phóng viên Đầu tư Bất động sản, toàn bộ khu nhà đã xuất hiện tình trạng rêu mốc, tường ẩm ướt, gạch nền tầng để xe sụt lún, biến dạng, hở cả đường ống thoát nước ngầm, vườn hoa biến thành nơi trồng rau xanh, nhiều nơi trở thành nơi tập kết rác thải sinh hoạt.

Ngoài chất lượng xây dựng của những kém, thì người mua nhà cũng gặp rủi ro khi mua nhà tái định cư, bởi quy định hạn chế chuyển nhượng nhà tái định cư trong vòng 10 năm, nên dù bức xúc, cũng khó chuyển đi vì không được chuyển nhượng khi chưa đủ thời gian quy định.

Chưa kể, với những người mua lại nhà tái định cư, giao dịch chủ yếu dựa trên niềm tin, nên việc nắm được hoàn cảnh, tính cách của chủ cũ căn hộ rất quan trọng. Thực tế, đã có không ít trường hợp người mua gặp phải những vị chủ cũ tác quái khiến họ không ít lần lâm vào cảnh “uất đến tận cổ”.  Với những định kiến xấu về nhà tái định cư, các hộ dân tại đây khó tìm người mua để chuyển nhượng.

Thực trạng trên của các khu nhà tái định cư cho thấy, khó có thể có loại hàng hóa vừa “ngon - bổ - rẻ”.

Người mua nhà trước khi đặt tiền sở hữu một căn hộ trị giá cả tỷ đồng, là nơi để ở, sinh sống cả đời của gia đình và bản thân nên đưa ra những quyết định chính xác. Tiền bỏ ra là mua cho mình cuộc sống tốt nhất, môi trường phát triển toàn diện nhất cho con cái. Những cái đó khó có thể nhìn thấy bằng mắt thường.

Cảm ơn độc giả đã đọc bài viết, mọi đóng góp xin gửi về hòm thư tungmanh307@gmail.com. Xin chân thành cảm ơn.

ĐẦU TƯ LÃI 1 TRIỆU USD SAU 1 NĂM, KHÓ NHƯNG KHÔNG THỂ

20:16 Add Comment
Đầu tư lãi 1 triệu USD sau 1 năm. Điều này tưởng khó nhưng lại vô cùng dễ dàng với ai đang sở hữu một căn hộ tại tòa nhà Faena House. Dù thị trường bất động sản tại Mỹ hạ nhiệt nhưng tòa nhà Faena House vẫn có người mua dù giá cao tới hàng chục triệu đô.

Faena House là tòa chung cư cao cấp xây dựng ngay sát biển Miami do Tập đoàn Faena Group làm chủ đầu tư. Đây là tòa nhà được thiết kế bởi các kiến trúc sư nổi tiếng thế giới là Partners và Foster, cao 14 tầng, gồm 68 căn hộ, trong đó có 47 căn hộ hạng sang, diện tích từ 122 - 443 m2 và 1 căn penthouse rộng 8.270 m2.

Tòa nhà nằm trong tổ hợp sang trọng, hiện đại, có vị trí đắc địa tại South Beach. Xung quanh tổ hợp là các khu vui chơi giải trí nổi tiếng. Xa hơn chút nữa là trung

Tòa nhà Faena House.
Tòa nhà Faena House.
Leon Black, người sáng lập Apollo Global Management LLC (công ty quản lý đầu tư) đang tìm kiếm người mua lại căn hộ của mình tại Faena House Beach Miami. Bên cạnh đó, một số tỷ phú khác đang sở hữu căn hộ tại tòa nhà siêu sang chỉ dành cho giới tỷ phú này cũng đang có ý định chốt lãi sau thời gian ngắn đầu tư. Đơn cử như tỷ phú Ken Griffin và Stephen Sadove, cựu Giám đốc điều hành Saks Inc, cũng đang rao bán các căn hộ sang trọng của họ.

Căn hộ của Leon Black rộng 439m2, bao gồm 3 phòng ngủ, sàn lót thảm terrazzo, ban công lớn bao xung quanh. Căn hộ đang được rao bán với giá 18,5 triệu USD. Tài liệu từ Văn phòng Thẩm định tài sản Miami-Dade County cho hay, căn hộ này đã được Black mua trước đó với giá 16,5 triệu USD.

Gần đây Sadove đã giảm giá chào bán cho căn hộ của mình tới 11%, xuống còn 12,95 triệu USD từ mức 14,5 triệu USD được đưa ra ban đầu khi bị chê là quá đắt. Trong khi đó, Griffin đang rao bán căn penthouse rộng 8.270 m2, gồm 5 phòng ngủ trên một mặt sàn 2.700 m2 và sân thượng, bể bơi,… cùng một căn hộ nhỏ hơn tại đây với mức giá 73 triệu USD, trong đó căn penthouse được chào giá 55 triệu USD và căn hộ nhỏ hơn chào giá 18 triệu USD. Hai căn hộ này được Griffin mua với giá 60 triệu USD vào năm ngoái.

Tòa nhà nằm trong tổ hợp sang trọng, hiện đại, có vị trí đắc địa tại South Beach. Xung quanh tổ hợp là các khu vui chơi giải trí nổi tiếng. Xa hơn chút nữa là trung tâm mua sắm hàng đầu thế giới tại Miami.

Điều này cho thấy. Dù thị trường bất động sản giảm nhiệt nhưng những phân khúc cao cấp hàng đầu vẫn được rất nhiều nhà đầu tư và giới siêu giàu quan tâm vì phân khúc khác hẳn và đánh vào thị trường hoàn toàn mới.